智小窝收租安全吗(租住场景数智化服务提供商)

智小窝收租安全吗?好像有些评价不怎么好。36氪获悉,租住场景数智化服务提供商「智小窝(深圳市中证云星智慧物联科技有限公司)」曾于2019年获得来自润杨投资、前海金信等机构的数千万Pre-A轮投资。

中国的租住市场一直是超万亿的大市场,并且还在持续高速增长中:据智小窝统计,全国有近3亿的租房人口,9000万套的出租房,年租金流水超3万亿,其中仅华南区域就有出租屋3000万套。近两年,在政策引导下,房屋买卖市场往昔繁荣不在,而租住市场保持年30%的高速增长。

智小窝成立于2017年,目前主要为拥有出租房数量30~10000套的房东和租赁运营企业等提供软硬件一体的解决方案。硬件方案包括智能门锁、智能水电表等,软件方面,智小窝提供的是租住管理SaaS,实现对租住场景的房、财、人等的全方面管理,SaaS目前是免费,另一部分有私有化定制,主要和银行进行合作。

智小窝主要的合作银行是城商、农商银行,目前已经合作了深圳农村商业银行、东莞银行、广东省农村信用社联合社、清远农村商业银行、广州农村商业银行、福州农村商业银行、长沙农商行等。智小窝为银行提供地推获客以及协同银行推广租住金融产品。租客的租金等交易不在智小窝留存,而是通过合作银行的结算通道,直达房东银行账户,实现租金交易的合规性。

智小窝收租安全吗(租住场景数智化服务提供商)

企业供图

智小窝已经在华南区域跑通了商业模型,完成了0~1的发展,实现了盈利。截至2021年12月,智小窝在华南管理的房源量超150万套,年线上交易流水超100亿,这也推动其营收持续的高增长。

而至于在全国进行规模化复制,实现1~N的突破,需要公司对业务模式进行更深的思考和探索。

租房市场是否能长出足够大的企业呢?在2020年,长租平台蛋壳公寓暴雷,2021年,租房SaaS平台蘑菇伙伴暴雷,市场对于租房服务行业持冷静态度。高峰认为,这样的行业近况对智小窝这类合规性企业是有利的,一方面,原本属于蘑菇的客户,有可能转到智小窝这里,另一方面,智小窝的合规性优势在这一背景下能够得到极大地发挥。

合规性分为几个方面,首先,租金流水直接由银行结算流转,智小窝不碰钱,其次,在蛋壳暴雷后,政府对于租房行业加强监管,让更多银行参与其中,而智小窝原本就和银行合作,因此更有优势。

CEO高峰有15年企业服务赛道的研发管理经验,深耕租住市场6年,对租住市场有很深的理解。2022年,智小窝想要在全国发展,加快落地。

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